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一、土地成交概况 |
截止2006年12月12日武汉市共推出地块42幅，成交39幅，总出让面积121.12万平方米，出让总额达到了475750万元，平均每亩单价达261.83万元。其中武昌区分别以63.61万平方米的总体出让面积和202710万元的成交总额位居2006年武汉市土地交易量第一和成交总额第一。
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二、市场特征分析 |
2006年月武汉土地市场推出地块及交易数据来看，主要呈现出如下几点特征：
1、以二环、三环为主力的城市次中心成为土地出让的热点
2006年全年成交土地中，二环、中环线内土地成交面积占总成交面积的73%，区域内总成交土地块幅占总成交的的68%。
2006年成交土地环线分布图（面积）
2006年成交土地环线分布图（面积）
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中心城区持续为房地产开发及消费者关注的重点，但是随着中心城区土地资源的逐步减少、拆迁难度的持续加大及销售价格的攀升，城市次中心将成为下阶段房地产开发的热点。整个武汉市的房地产开发呈现出中心城区和郊区为两极，城市次中心为中间的扁平化发展态势。
2、挂牌土地整体实行单量控制，中心城区小地块占居绝对多数
进入2006年以来，为了实践宏观调控政策所倡导的“集约高速利用土地”的指导思想。武汉土地管理部门对出让土地整体实行单量控制。以环线为区域划分标准来看，除了外环的白沙洲农贸大市场所导致的外环区域土地单量平均成交面积较大外，内环、二环、中环区域各平均单幅成交面积普遍较小，其中多数住宅用地单幅占地面积不足一万平方米的占到总成交量的43%，而单幅面积在十万方以上项目仅占总成交量的的约10%。
2006年成交土地单幅面积分布图
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3、伴随单幅小地块的是单幅成交总价较低，高容积率地块占多数
伴随单幅小地块的是单幅成交总价普遍较低，单幅成交总价在2000万以下的占到总成交量的16%。由于因地小价高，为保证单宗地块的开发量，高容积率成为了必然，成交土地中容积率高达3.0以上的占成交总量的48%。由此看来，武汉中心城区即将全面进入高层时代，而近郊区小高层产品也将崭露头角。
2006年成交土地单幅总价分布图 |
2006年成交土地容积率状况分布图 |
4、与2005年相比，土地平均成交单价及平均楼面地价同比分别下降
受2006年武汉市全年挂牌土地结构的影响，与2005年相比，2006年武汉市全年土地成交平均单价为3624.42元/平方米，同比下降36.1%；2006年武汉市全年土地成交平均楼面地价为1791.77元/平方米，同比下降8.3%。
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2005年虽然武汉三镇土地出让面积相差不大，但在成交金额上，汉口占了51.26%，分析认为汉口的地块多为商服用地，且容积率较大有关。而2006年全年土地交易中武昌占有达71.1%的绝对比例，而从成交金额来看，武昌却只占到62.2%；且从环线土地成交分析来看，2006年武汉市全年土地成交中，二环及中环占绝对比例，内环挂牌出让土地较少。这一系列的土地成交结构变化造成了2006年武汉市全年土地成交中土地平均成交单价及平均楼面地价同比分别下降。但是与2005年相比，2006年同等级土地成交价格依然上涨。 |
5、行业巨头再次发力，单幅大面积地块倍受追捧
受中央宏观调空的影响，房地产市场开发门槛有较大提高，市场走向不确定风险较大，武汉本土开发商几乎都面临着一定的资金压力，在2006年土地交易市场上的表现相对谨慎。…（点击查看更多）
6、开发商理智面对市场，部分热点地块意外流拍
在城市中心土地受到热捧的市场行情下，分别位于武昌区中华路（商服P(2006) 023）、沿河大道与武胜路交汇处（居住、商服P(2006) 027）、硚口区解放大道 302 号（居住P(2006) 014硚 ）的三块挂牌地块却意外流拍，即在意料之外也在清理之中。三次流拍既说明了开发商面对市场日趋理智的商业素养，也暗示了土地市场并非“唯地段是从” 的价值理念，土地供方需慎重综合评估土地价值。
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“第一部分 宏观市场回顾” “第三部分 汉口区域土地市场” “第四部分 武昌区域土地市场” “第五部分 汉阳区域土地市场” |
