汉口区域含盖了江岸、江汉、桥口及东西湖4个行政区域，划分成13大板块，包括近郊区的后湖、杨汊湖、常青片、金银湖、吴家山等5个板块；近中心区的二七、古田等2个板块；中心城区的新华路、花桥、永清、江汉路、武广、汉正街、宝丰商圈以及王家墩CBD板块（目前处于启动阶段，尚未有项目问世）等8个板块。
    2006年全年区域土地市场出让总量约29.41万平方米，规划总建筑面积约95.03万平方米，成交总额172850万元，总体体现以下特征：

土地挂牌总量较少，且以小地块为主 2006年全年汉口区域土地成交总量有13幅共计29.41万平方米，且单幅地块面积较小，其中居住用地单幅最小仅有2260.36平方米。中小地块成为汉口中心城区出让土地的鲜明特征。

成交土地楼面地价差异较大，各板块市场梯级发展
全年区域成交土地楼面地价差异较大，汉口区域各板块发展极不均衡，呈梯级发展态势。其中以江汉路、汉正街、宝丰商圈等为代表的中心城区板块成交楼面地价明显高于其他非中心城区板块，其土地开发密度也明显高过其他板块，但随着中心城区板块可出让土地资源的日益稀缺、土地成本的日益上扬及以古田、后湖、二七板块为代表的区域次中心板块在武汉楼市中的迅速崛起，区域楼面地价差异程度有望减少。

市场存量土地储备较大，后期楼市放量不受影响
尽管2006年汉口区域土地出让总量较小，但是由于汉口区域前阶段土地放量较大，且不乏单幅为大体量面积，其开发周期普遍较长。以三金·鑫城国际、瑞安·武汉新天地、融科·天城等为代表的中心城区大型综合开发项目，其开发周期大都在三年以上，为汉口楼市后期持续放量提供了足够的支撑。

传统板块放量趋缓，王家墩CBD异军突起
受前阶段汉口区域土地市场放量的影响，目前汉口中心及次中心区域可出让土地体量有限，而近郊板块可出让土地综合条件相对较差，目前汉口中心区域板块面临几乎无地可售的局面。处于汉口中心的王家墩CBD 板块由于受土地历史属性及板块规划属性的影响，其土地运营与常规市场土地交易机制不同，实行相对独立的，由武汉土地交易中心授权的汉口机场迁建公司统一规划、独立运营。按照王家墩CBD的既有规划，其总用地面积约741.22公顷。据了解目前王家墩CBD部分土地已经逐步推向市场，预计其将会对土地市场产生较大影响，汉口中心区域板块面临几乎无地可售的局面也会得到有效解决。

王家墩CBD板块简介：
受国家中部崛起战略的影响，武汉王家墩CBD应运而生。王家墩CBD作为整个华中地区的金融商务中心，其位于武汉市中心地段，距汉口火车站3公里，距天河机场21公里，与老商业金融中心相邻。王家墩CBD总用地面积741.22公顷，总规模约1300万平方米。预计总投资1000亿左右，计划15年左右初步建成。
王家墩CBD其主要规划为商务中心区、全生活城、综合商业商务区及生活居住区四大功能区域。

                    武汉王家墩CBD功能规划分布图（元/平方米）

• 商务中心区：规划用地面积约134.14公顷，规划建筑总面积455万平方米。规划以中央广场为核心，布置商务核心区和外围3个综合商务组团，功能以A、B类商务办公为主，兼有商业、文化、娱乐及中高档酒店、公寓、住宅等性质建筑，形成土地混合使用的“24小时”活力城市
• 全生活城：规划用地面积64.05公顷，规划建筑总面积117.25万平方米。处于商务中心区东北，以服务商务区的会展功能和服务于市民的购物休闲、娱乐等新兴业态为主，兼具高档宾馆及SOHO时尚公寓功能
• 综合商业商务区：规划用地面积126.73公顷，规划建筑总面积306万平方米。处于商务中心区与建设大道金融街之间，通过综合商业街衔接商务中心区与老城区的商业功能，规划用地以商业金融，商务办公、SOHO公寓和二类居住用地为主。该区域主要服务于商务中心区，兼顾提供外围城市地区服务
• 生活居住区：由四个居住区组成，规划用地面积262.26公顷，规划建筑总面积545.9万平方米

王家墩CBD板块价值分析 （点击查看详细…）
王家墩CBD土地动态 （点击查看详细…）

作为中部崛起的战略支点，武汉的潜在价值越来越被看好，地块的竞价也逐日攀升，日益彰显城市价值对土地价值的决定性影响。汉口作为有着百年历史的传统商埠，目前一直也承担着作为武汉乃至整个华中地区的商业、商务、金融中心的重任，其房地产开发前景也一直被受行业地产大鄂的关注。
当前受汉口中心城区可挂牌土地总量的限制及系列抑制性土地政策导向的影响，汉口区域2006年土地市场处于阶段性的相对的低估时期。这一阶段特征的实质是政府相关职能部门以“集约高速利用土地”的指导思想对汉口区域土地市场宏观调控的结果，目的是消化市场现有存量土地，防止因土地囤积而导致土地价格非理性上涨，成为房地产市场的不健康因素。通过对今年汉口区域土地市场的适当收缩策略及目前区域市场存量土地的开发进度状况的综合观察，预计明年汉口区域土地存量市场将会有较大程度的消化。 2007年汉口区域土地市场将会在持续“集约高速利用土地”的指导思想下，实行稳健的“跟随”策略，大体上平稳保持今年的土地放量，不会有很大起落。王加墩CBD板块预计在明年的土地交易市场上会有实质性动作，这也为部分急于寻求土地的开发商打开了通往希望的另一扇门。