武昌区域含盖了武昌、洪山、青山、东湖高新开发区及江夏5个行政区域。共被划分成积玉桥、沙湖、徐东、阅马场、中南、武珞路、丁字桥、南湖、东湖、城南、青山、光谷、汤逊湖等13个板块。2006年武昌区域土地市场相对于汉口、汉阳比较活跃，无论是土地成交总量还是单块最高成交额均出自武昌。回顾武昌区域2006年土地市场，总体呈现出以下特征：

区域土地市场相对活跃，全年成交土地总量位列武汉三镇首位
2006年全年武昌区域土地市场共挂牌出让土地141.8万平方米，总体成交总额449370万元，分别占武汉市全年土地出让总量的71.1%和62.2%。分析认为，受宏观抑制性土地政策导向的影响，在武汉市土地市场挂牌总量及汉口区域市场挂牌总量纷纷下滑的情况下，武昌区域土地出让总量相对较大，所占比例相对提高。而在汉口、汉阳区域市场近郊土地均无大量出仓的情况下，武昌区域以单幅面积约424750.87㎡的EP（2006）002 地块为代表的多幅大面积宗地出让也是支持武昌总量的一重要因素。

本年度区域土地市场中，以区域传统商业中心区、武昌老城区、区域新兴商业中心区等为代表的一级类别板块市场比较活跃，出让土地总量占武昌区域出让总量的近30%，分析认为，这一现象表明武昌中高端房地产市场已由过去以东湖、沙湖、长江等自然景观区位特征，向以商业、交通、人文等社会综合素质区位特征转变，武昌老城区改造步伐加大。

热点板块涨幅较大，部分宗地楼面地价赶超汉口同类区域
积玉桥板块作为武昌新兴的高档居住板块，随着华润等知名房地产企业的入驻，其市场行情一直向好，板块土地市场一直备受行内关注，其地价两年内几乎升值一倍。11月份，做为本年度武汉市最大金额之一的单宗土地P（2006）030，以过8个亿的总金额被地产大鄂融侨集团摘取，其楼面地价高达2330。2006年12月21日，同样是积玉桥的P（2006）054宗地，单位楼面价格以高出P（2006）030宗地约500元的价格被深圳金地取得，约是该地区2004年楼面地价的两倍。

青山板块土地市场逆风飞扬，但其前景有待市场检验
2006年武昌区域共成交土地26宗，青山板块有6宗，占成交块幅比例的23%，其中P(2006) 033宗地作为一商业、居住综合用地，其楼面地价已达2004元。这一情形在武昌区域土地交易史上没有过的。分析表明，青山板块日益向好的空气质量检测信息打消了市民对青山的板块最大的顾虑，而以杨春湖城市副中心的建设规划，武汉火车站的兴建为代表的一系列有利于青山板块发展向好的公共设施建设是促使青山房地产市场迅速上行的最大推动力。而青山作为武汉市最后一个被房地产攻入的七个中心城区之一，其区域内本身也已经具备了足够的市场消费力，青山板块的上升前景一篇光明。但由于青山所留给市民的不适宜居住的形象已久，其上升之路或许还比较久，南湖板块长期的温而不火即是一例。以政府公共设施建设为导向，区域内开发商相联合的区域形象炒作，或许是解决这一问题的出路之一。

坐标： 南湖新城在目前的行业板块划分中属于南湖板块，考虑到其特殊性，有必要对其范围进行界定，本案认为，南湖新城范围可圈定为雄楚大街以南，民族大街以西，武纸路以东的二环与三环之间区域。

                南湖新城区域范围示意图

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2006年是武昌区域的明星年，该年度，武昌区域在武汉三镇中表现最为活跃，最为受人瞩目。综观2006年武昌区域市场，展望2007年，笔者以为可能有以下几个特点：

区域土地市场供应基本与2006年持平或略有下降，但在武汉三镇中依然独占熬头。

旧城区改造步伐加快，旧城区挂牌土地在区域挂牌土地中比列会有一定上升，但单幅土地面积有下降趋势。

青山板块可能会成为武昌区域众板块中最大的黑马，南湖新城板块可能会成为武汉市房地产二级市场的热点之一。