下一页 3月市场分析

    每逢农历春节的到来，都会不可避免地给房地产三级市场带来一阵低迷，2007的金猪年也不例外。1月份武汉市二手房市场成交总量较上月相比，即开始呈下滑趋势，下滑幅度约为5%； 2月份经过春节长假的休眠，其总体成交量直接跌至谷底。另外，春节的到来不仅重创了二手房市场成交量，对1、2月份的市场成交价格也有微弱影响。
    但经过春节前后一段时间的短暂沉寂，由2月底显示的数据来看：各连锁店的客户进店量是上半月的3—4倍，成交量也比上月同期有较大提升，武汉二手房市场已在迅速回暖，即将步入2007年二手房市场的明媚春天。

            
                                               图 1
    图一所示，2007年1、2月份本市二手房的成交均价分别为3163元/平米、3142元/平米，两个月基本持平，但较去年12月份3219元/平米的价格相比有一定回落，降幅约为2.2%；
    市场成交量方面，1月份成交总量较上月下滑约5%，不甚明显；2月份成交量下降严重，仅达到1月份成交总量的50%。
    据历年市场情况显示，每年春节期间为当年二手房市场的坚冰期。过年期间，二手房中介公司及房地局相关部门基本全部歇业，加之二月份天数较少，交易量有所下降实属正常。另外，春节假期虽造成的二手房市场冷清场景，但仍然存在一部分钢性需求选择在春节前后购房，如拆迁户、外来定居等人群，这类购房者一般承受力不强，大多选择购买均价较低房源，因此也略微拉低了近两月的成交均价。

1、1月、2月成交区域分布情况

    图二所示,1月份武昌、汉阳为当月热点成交区域，其次为江汉和江岸两个区域，它们所占整体成交比重都在10%以上；桥口、东西湖、青山、洪山的成交量都低于10%。
    图三所示，2月份成交热点区域仍为武昌，所占整体比例为35%；其次为桥口和江汉、洪山三个区域，它们所占整体比重均超过10%；成交最低的为青山和东西湖，所占整体比例不到5%。

    2月份各区域成交分布比例与1月份相比，汉阳、江岸大幅减少，洪山、桥口大幅增加。随着武汉市旧城改造的深入，城市基础建设的不断完善，如桥口区古田片轻轨的建设、洪山区光谷步行街的兴建与宣传都为周边房源吸引了大量购房需求。

2、12月、1月、2月各区域平均交易价格情况
      
                 
                                                图 4

    图四所示，12月、1月两月的整体平均交易价格基本持平，都在25.4万元左右浮动；2月交易价格环比1月下降了1.21万，整体平均交易价格为24.17万。其中武昌和洪山两个区域的平均交易价格最高，最低的为青山和桥口。

    除武昌和洪山两个区域的平均交易价格有所上扬外,其它所有区域的价格都在直线下滑。江汉、江岸两个区域的价格下滑幅度最为明显。随着土地开发资源日趋减少，中心城区、次新房将会成为二手房置业者追逐的热点，武昌、洪山作为近期旧城改造及开发建设最为突飞猛进的区域，则二者的交易量及单套成交价格都位居前列。

1、成交房源均价分析
         
                              图 5                                                      图 6
    图四所示，1月份成交房源均价主要集中在2500-3500元/平米，占总成交量的75%；其次是3500-5500元/平米和1500-2500元/平米的房源，分别占成交总量的13%和10%；价格在1500元/平米以下和5500元/平米以上的房源所占比例最小，均为1%。
    图五所示，2月份成交房源均价仍主要集中在2500-3500元/平米，占总成交量的75%；其次为3500-5500元/平米和1500-2500元/平米的房源，分别占成交总量的20%和12%；价格在1500元/平米以下和5500元/平米以上的房源所占比例仍为1%。

2、成交房源面积分析
         
                              图 7                                                       图 8
    图七所示，1月成交房源面积集中在50-80平米之间，所占比例为40%；其次为80-100平米、100-130平米的户型，所占比例分别为
20%和22%；50平米以下的小户型所占比例为14%；所占比例最小的户型为130平米以上的较大户型，仅为4%。
    图八所示，2月成交房源面积仍集中在50-80平米之间，所占比例为41%，与1月份持平；其次为100-130平米的户型，所占比例为30%，较1月上涨了8%；50平米以下和80-100平米的户型所占比例都较1月有所减少，分别为 7% 和 16%； 130平米以上的较大户型所
占比例较1月略有增加，为6%。

3、成交房源户型分析
         
                              图 9                                                       图 10
    图九所示，1月成交房源中两室的户型所占比例仍居首位，为55%；其次为三室和一室的户型，所占比例分别为26%和17%；四室及其它户型所占比例最小，均为1%。
    图十所示，2月成交房源中两室的户型仍居首位，所占比例基本与1月持平，为57%；三室的户型成交所占比例较1月略有增加，28%；一室的小户型所占比例较1月相比减少了6%，为11%；另外四室的大户型及其它户型所占比例也略有增加，分别都增涨了1%。